Immobilien verkaufen

Beim Immobilienverkauf geht es meist um viel Geld sowie oft um persönliche Werte, Beziehungen zu Familienmitgliedern, Nachbaren und allenfalls zu Mietern. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, lohnt es sich deswegen, sorgfältig vorzugehen. Ein professioneller Immobilienmakler bietet Ihnen umfassende Markt- und Fachkenntnisse sowie viel Erfahrung, was dazu beiträgt, Unsicherheiten und Probleme zu vermeiden. Gerade in der aktuellen Zeit mit starken Preisanstiegen aber auch der zunehmenden Gefahr von Preiskorrekturen auf Grund von Überkapazitäten auf der Angebotsseite, kann ein Makler wertvolle Dienste leisten.

Durch die professionelle Vermarktung einer Liegenschaft kommt der Verkauf meist schneller zu Stande, der Verkaufspreis unter Abzug sämtlicher Kosten fällt in der Regel höher aus und persönliche Interessen der Verkäuferschaft können besser miteinbezogen werden – als beim Privatverkauf von Immobilien ohne vergleichbare Sach- und Marktkenntnisse.

Dies hat damit zu tun, dass beim erfolgreichen Immobilienverkauf sehr viele Faktoren zu beachten sind. Fachkenntnisse helfen mit, die Immobilie auch unter Berücksichtigung von Zukunfts- und Ausbaupotential marktgerecht zu bewerten. Fundierte Marktkenntnisse ermöglichen es, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen, so dass der Verkauf der Immobilie innert nützlicher Frist erfolgen kann, damit sich die Liegenschaft nicht zum Ladenhüter entwickelt – wobei die Kunst darin liegt, den Verkaufspreis nicht zu tief anzusetzen und dadurch Geld zu verschenken. Dabei ist es nicht ratsam, in jedem Fall einfach zum vornherein auf ein Bieterverfahren zu setzten. Denn auch Auktionsverfahren haben ihre Tücken und führen nicht in jedem Fall zum höchsten Verkaufspreis.

Spezielle Wünsche beim Immobilienverkauf

Auf Wunsch lässt sich eine Liegenschaft diskret veräussern. Erbengemeinschaften profitieren von einem unabhängigen und neutralen Verkäufer sowie von einer Entlastung. Hin und wieder möchten unsere Kunden aus persönlichen oder finanziellen Gründen eine Immobilie schnell verkaufen. Auch dafür können wir Ihnen dank unseres umfangreichen Netzwerkes eine rasche und unkomplizierte Lösung anbieten.

Immobilien zu verkaufen kann je nach Art des Objektes ganz verschiedene Ansprüche an den Verkäufer stellen. So sind die Anforderungen um ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen ganz anders als wenn es darum geht, eine Wohnung zu verkaufen oder wenn Bauland zu verkaufen ist. Wenn Sie das selbstbewohnte Haus verkaufen möchten, sind wiederum andere Aspekte zu berücksichtigen, damit der Immo Verkauf unter optimalen Bedingungen erfolgt. Wir gehen infolgedessen je nach Liegenschaft beim Verkauf ganz unterschiedlich vor und behalten dabei gerne alle Ihre Wünsche im Auge – mögen Sie noch so speziell sein.

Vorgehen beim Verkauf von Immobilien

Beim Verkauf von Immobilien gehen wir nach folgendem Muster vor.

• Besprechung mit der Verkäuferschaft um die Vorstellungen und Wünsche zu erfahren
• Besichtigung der Immobilie
• Fotografieren der Immobilie
• Zusammentragen der nötigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Katasterplan, Zonenpläne, Gebäudeversicherungspolice(n), Pläne des Verkaufsobjekts, Bauvorschriften, allenfalls Mietverträge etc.)
• Mögliche Zukunftspotentiale ermitteln (potentielle Wertsteigerung der Immobilie)
• Wertermittlung auf Grund der Art des Objektes, der Grösse, der Lage, des Zustandes der Bausubstanz, von Beschränkungen bzw. Rechten (Grundbuch, Altlasten, Bauvorschriften) sowie evtl. von Ertragswert und von der bestehenden Erschliessung
• Verkaufsdokumentation erstellen
• Vermarktung durch unser Netzwerk, Partner, Inserate, etc.
• Besichtigungen durch Kaufinteressenten
• Verhandlung mit Kaufinteressenten und ggf. deren Banken, Beratern, etc.
• Ausarbeitung und Prüfung Kaufvertrag zusammen mit Verkäuferschaft und Notar
• Abwicklung Verkauf

Kontaktieren Sie uns unverbindlich

Natürlich spielt beim Immobilienverkauf das Vertrauen eine zentrale Rolle. Deshalb schlagen wir Ihnen vor, dass Sie uns unverbindlich kontaktieren. Gerne werden wir Ihnen in einem ersten persönlichen Gespräch das mögliche Vorgehen aufzeigen. Anschliessend können Sie frei darüber entscheiden ob und wie umfassend Sie unsere Unterstützung für den Verkauf Ihrer Liegenschaft in Anspruch nehmen möchten. Gerne bieten wir Ihnen auch nur einzelne Elemente unseres Dienstleistungsangebotes wie zum Beispiel die Erstellung einer professionellen Dokumentation, die kompetente Insertion in den passenden Medien um potentielle Käufer zu finden oder eine gezielte Beratung an. Selbstverständlich wickeln wir auf Ihren Wunsch auch den kompletten Verkauf Ihrer Immobilie ab, damit Ihnen kein zusätzlicher Aufwand entsteht. Wir würden uns freuen, wenn Sie uns kontaktieren, damit wir ein für Sie optimales Vorgehen besprechen können.