Wenn Sie Bauland zu verkaufen haben, stehen andere Faktoren im Vordergrund als wenn ein Haus zu verkaufen ist. Beim Grundstücksverkauf spielen die Grösse, die Lage, die Aussicht, die Topografie, die Erschliessung, der Untergrund, Zustand und Altlasten sowie Grunddienstbarkeiten, die Bauzone und die Bauvorschriften (und deren geplante oder absehbare Änderungen) als auch die Immobilien der Nachbaren eine wichtige Rolle. Aus allen diesen Faktoren lässt sich das Potential ermitteln und abhängig von der Marktlage ergibt sich daraus der Verkaufspreis. Weitere allgemeine Informationen finden Sie unter Immobilie verkaufen.
Je nach möglichem Bauprojekt welches sich auf dem Grundstück, allenfalls mittels Parzellierung, Zusammenlegung oder unter Beanspruchung der Ausnützungsziffer von weiteren Parzellen erstellen lässt, kann der zu erzielende Preis starken Schwankungen unterliegen. Wenn Sie Land veräussern möchten, raten wir Ihnen deshalb dringend, einen Spezialisten beizuziehen um einen attraktiven Preis zu erhalten. Die Baugesetze sind inzwischen äusserst komplex und ein versierter Architekt kann den Wert eines Grundstückes durch geschickte Potentialerschliessung möglicherweise beträchtlich steigern. Wohlverstanden es geht dabei bloss darum, der Käuferschaft aufzuzeigen, was auf dem Grundstück realisiert werden kann, damit sich der vollständige der Wert des Landes im Verkaufspreis widerspiegelt.
Ablauf Grundstücksverkauf
Beim Grundstücksverkauf informieren wir uns zuerst über die Lage, die Bauzone, Baubeschränkungen, Grunddienstbarkeiten etc. damit wir uns einen ersten Eindruck verschaffen können. Ist ein Grundstück am See zu verkaufen oder möchten Sie ein geerbtes Grundstück verkaufen sind weitere Aspekte zu berücksichtigen. Anschliessend besichtigen wir das Grundstück, eventuell zusammen mit einem Architekten, welcher das mögliche Potential detailliert ermitteln kann. Meist sind dann weitere, vertiefte Abklärungen nötig um den Kaufinteressenten das ganze Potential aufzeigen zu können.
Wichtig ist auch, die Kosten welche beim Grundstückverkauf anfallen, im Vorfeld abzuklären. Denn beim Verkaufen von Bauland fällt meist eine Steuer sowie Gebühren an. Die Art und die Höhe der Steuern beim Grundstücksverkauf unterscheiden sich auf Gemeinde- und Kantonsebene und hängen zudem von weiteren Faktoren wie der Haltedauer des Landes ab. Die meistverbreiteten Kosten sind die Grundstückgewinnsteuer, die Handänderungssteuer sowie die Grundbuchgebühren. Durch ein gut geplantes Vorgehen können diese Belastungen teilweise in einem gewissen Rahmen reduziert, vermieden oder aufgeschoben werden.
Auf Grund der vielen Faktoren, welche den Wert des Grundstückes bestimmen oder die Kosten reduzieren können, ist es empfehlenswert, beim Verkauf von Grundstücken einen professionellen Immobilienmakler hinzuzuziehen.
Wir helfen Ihnen beim Grundstück verkaufen
Wir unterstützen Sie fachmännisch beim Grundstücksverkauf. Dank vielen Erfahrungen und einem grossen Netzwerk von Spezialisten sowie von potentiellen Käufern, können wir Ihnen einen deutlichen Mehrwert bieten. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Gerne zeigen wir Ihnen in einem ersten unverbindlichen Gespräch das Potential und den möglichen Ablauf für den Verkauf von Ihrem Land auf. Dadurch erhalten Sie weitere Informationen und eine Entscheidungsgrundlage für das weitere Vorgehen.