Wenn Sie eine Immobilie kaufen, geht es um viel Geld. Insbesondere wenn es sich um ein Haus oder eine Wohnung für die eigene Nutzung handelt, spielen die Emotionen meist eine ausschlaggebende Rolle. Sobald Sie ein Haus kaufen, sind viele rechtlichte, steuerliche und wirtschaftliche Faktoren zu beachten. Möchten Sie eine Eigentumswohnung kaufen, werden Sie Stockwerkeigentümer und somit Teil der Stockwerkeigentümergemeinschaft, welche weitere Rechte und Pflichten mit sich bringt. Damit sind auch zukünftige finanzielle Verpflichtungen (Nebenkosten und Erneuerungsfonds) verbunden. Natürlich fallen abhängig vom Zustand und den Dienstbarkeiten auch für alle andern Immobilien künftige Kosten an, welche zu berücksichtigen sind. Die Beratung durch einen professionellen Immobilienmakler verschafft Ihnen die Sicherheit, die erwähnten Faktoren zu kennen und böse Überraschungen zu vermeiden.
Immobiliensuche
Als Makler helfen wir unseren Kunden auch bei der Immobiliensuche. Die attraktivsten Objekte sind meist nicht im Internet zu finden sondern werden unter der Hand veräussert. Durch unser umfangreiches Netzwerk gelangen wir immer wieder an interessante Wohnungen, Häuser, Villen und Grundstücke. Oftmals reicht es bereits aus, an die Immobilie zu gelangen, bevor sie ausgeschrieben wird um den Zuschlag zu erhalten.
Genaue Prüfung des Kaufobjekts
Eine genaue Prüfung der zu erwerbenden Immobilie ist essentiell um Mängel und Nachteile zu auszuschliessen, damit Sie später den Kauf nicht bereuen. Dabei geht es nicht nur um das Gebäude oder um das Bauland sowie dessen Zustand und Lage selber, sondern auch um im Grundbuch festgehaltene Dienstbarkeiten, Baubeschränkungen, Baugesetze und die Zonenplanung sowie allenfalls deren geplante oder absehbare Änderungen. Alle diese Faktoren können einen erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben.
Mehrfamilienhaus kaufen
Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten, müssen Sie die laufenden Mietverträge gleich mitübernehmen. Diese können Sie nicht einfach ändern oder aufheben. Jedoch bestimmen die Mietverträge den Ertragswert der Renditeimmobilie und haben somit einen grossen Einfluss auf den Kaufpreis. Deshalb sind beim Kauf eines Anlageobjektes die Bedingungen der Verträge und deren finanzielle Nachhaltigkeit genau zu prüfen. Auf der andern Seite besteht im besten Falle vielleicht noch ein unausgeschöpftes Mietzinspotential, welches zukünftig realisiert werden kann und den Wert der Liegenschaft erhöht.
Wir unterstützen Sie beim Immobilienkauf
Gerne unterstützen wir unsere Kunden bei allen Aspekten des Immobilienkaufs, von der Abklärung der Bedürfnisse, der Suche, der Besichtigung und Prüfung des Objektes samt Verhandlung mit der Verkäuferschaft bis zur Vertragsausarbeitung und dessen Kontrolle.